Voorlopig oordeel over het Concept Stedenbouwkundig Plan Lubbers
22 juni 2021
Wij zien dat er veel wensen van ons Programma van Wensen zijn gehonoreerd, maar er blijft een aantal belangrijke punten over waarvoor wij nadere aandacht en verbetering vragen.
Zoals eerder geuit, is onze stichting blij met de keuze van Daelmans Vastgoed voor alleen grondgebonden woningen en het ontbreken van hoogbouw.
Het plan oogt op het eerste gezicht helder, doordacht en groen.
Jammer is dat aan de Honddijk de groenstrook niet kan worden doorgetrokken. Is het verleggen van kabels niet toch een optie? Het asfalt langs het tuincentrum zal sowieso binnen niet te lange tijd moeten worden vervangen en de familie van der Hurk heeft met de gemeente al jaren de afspraak dat een deel van het privé erf moet worden geofferd voor het doortrekken van de groenstrook.
Vraagtekens hebben wij bij de verplichte aanplant van groen/heggen op de grond van toekomstige kopers van woningen. Een groot deel van de bomen van het plan zijn getekend in de voortuinen langs de Honddijk. Dit zou een mooi alternatief zijn voor de berm met bomen die hier niet aangelegd kan worden vanwege de kabels. Maar in hoeverre kan dit de kopers verplicht worden?
De twee open corridors moeten de nieuwe buurt ruim zicht bieden op de eeuwenoude polders van Redichem en de Geeren. Voorwaarde is dan wel dat het concept plan, anders dan nu het geval is, aansluit bij het ontwerp bestemmingsplan voor Honddijk 4 en 4a.
De aansluiting op een zichtlijn ten westen van Honddijk 4/4a is er niet als de geprojecteerde nieuwbouw daar in de zichtlijn zou worden uitgevoerd. Door ons bestuur is contact geweest met buro Lubbers over de locatie van de nieuwbouw van Honddijk 4. Onze stichting heeft hier via een zienswijze bezwaar tegen gemaakt.
Mooi in het plan vinden wij de oplossing voor de afvoer van het hemelwater.
Het plan zou nog mooier worden, als aansluitend aan de overkant van de Honddijk met instemming van de landeigenaren en met medewerking van de gemeente, door de polder wandelroutes kunnen worden aangelegd.
Er ontstaat ruime parkeergelegenheid voor alle bewoners van binnen de “hof”. Maar wij vrezen, dat het mogelijke parkeren erbuiten, met name aan de zijde van de Wilgeboom ongunstiger zal uitvallen. Minimaal is een parkeerverbod aan deze zijde van de Wilgeboom te overwegen. Is het ook mogelijk de nieuwbouw aan de Wilgeboom omgekeerd op de kavels te situeren, met de achtertuinen aan de zijde van de Wilgeboom? Ook uit oogpunt van de bezonning is dat wellicht te verkiezen.
Een uitgang tegenover Wilgeboom 35 is onaangenaam voor de bewoners, omdat de koplampen van de auto’s naar binnen zullen schijnen etc.. Zoals wij ook al aangeven in ons Programma van Wensen, bepleiten wij een in- of uitgang tegenover de Lindeboom.
Er is gedacht aan de verkeersrouting op het terrein, waarbij geen sluipverkeer mogelijk is door niet-bewoners. Maar in onze ogen behoeft de verkeerstechnische ontsluiting nader onderzoek. Dit onderzoek is door de gemeente toegezegd.
Het aantal van 45 woningen blijven wij hoog vinden. De kavels zijn daardoor klein. Het bouwen van minder woningen zal resulteren in minder verkeer, minder parkeerplekken en een ruimere, meer open en groene opzet van de buurt. Bovendien, hoewel in het stedenbouwkundig concept-plan de woningen en het type woningen (“korrels”) slechts globaal worden aangeduid en er wordt verwezen naar de fase waarin deze architectonisch worden vormgegeven, wijken de voorgestelde woningen aan de zijde van de Honddijk af van het bestaande type woningen. De bestaande woningen aan de Honddijk zijn vrijstaand en staan merendeels parallel aan de dijk.
Tot zover onze voorlopige bevindingen van onze stichting. Er zijn nog enkele zaken, waarover in verband met nieuwere inzichten, binnen ons bestuur nog nader overleg en besluitvorming nodig is. Na de komende vergadering van het bestuur van de stichting zal u hierover worden geïnformeerd.
Namens het bestuur van de stichting “De Wakende Hond”,
J. Sturkenboom, voorzitter
P. van Buchem, secretaris
Bedankt voor het lezen!