Bijgaand als aanvulling op de “UPDATE Maart 2022” de reactie van Daelmans Vastgoed. (in vet de reactie Van Daelmans)
De antwoorden op onze vragen aan Daelmans Vastgoed wijken niet af van hetgeen wij als reactie van de gemeente Culemborg hebben mogen ontvangen.
Het blijft bijzonder en dat geldt vermoedelijk ook voor de overige omwonenden, dat de Stichting De Wakende Hond doorlopend (te) laat (of niet) wordt geïnformeerd.
Bijzonder is ook dat het plan al aan de Welstandcommissie is voorgelegd. Als partijen inspraak serieus zouden nemen, was het plan eerst voorgelegd aan omwonenden en daarna pas aan Welstand. Weer een gemiste kans. De gemeente zou leidend moeten zijn in het proces, maar.die rol wordt niet opgepakt.
Veelzeggend en weinig goeds belovend is de laatste regel onder punt 4.
Oftewel: Daelmans bepaald wordt er wordt gebouwd.
De Kaarten zijn dus geschud.
Vragen en antwoorden.
1. Verkeerssituatie aan de Wilgeboom na de realisatie van het bouwplan en de toezeggingen over het onderzoek naar de huidige en toekomstige verkeersbewegingen.
In de brief van de firma Daelmans aan omwonenden van 27 december 2021 wordt gesteld:
“In de huidige situatie van het Tuincentrum wordt het meeste verkeer afgewikkeld via de Wilgeboom/Beukeboom. Het Tuincentrum genereert per etmaal (24 uur) tussen de 1.035 (min) en 1262 (max) verkeersbewegingen.
De nieuwe situatie, na de ontwikkeling Daelmans, genereert per etmaal 312 (min) en 347 (max) verkeersbewegingen. Dit is een afname van de verkeersintensiteit per etmaal van circa 72 %.
De verwachting is dat in de nieuwe situatie 29% van de verkeersbewegingen wordt afgewikkeld via de Honddijk (min 90 max 101) en 71% via de Wilgeboom/Beukeboom (min 222 max 246).
Parkeren wordt volledig binnen het plangebied opgelost.
Het kan niet anders of Daelmans heeft deze gegevens gekregen van de voor het verkeersonderzoek verantwoordelijke gemeente. Ons is toegezegd, dat dit onderzoek met ons zou worden gedeeld. Tot op heden hebben wij dat niet ontvangen.
De verkeersbewegingen hebben wij inderdaad van de gemeente ontvangen, het betreft een notitie van de gemeente Culemborg. De gemeente zal deze notitie delen met de Wakende Hond.
2. In theorie ontstaat ruim voldoende parkeergelegenheid binnen het hofje. Niettemin verwachten veel huidige bewoners van de Wilgeboom in de praktijk veel overlast van in hun ogen onvermijdelijk parkeren bij de voordeur van de huizen van hun nieuwe overburen.
Welke maatregelen zullen dan worden genomen om parkeer- en verkeersproblemen te voorkomen? Wellicht staat het antwoord op deze vraag in het met ons niet gedeelde verkeersonderzoek.
Gezien de ruime parkeernorm van de gemeente Culemborg is er geen parkeeroverlast te verwachten als gevolg van de woningontwikkeling. De nieuwe bewoners – en ook de huidige omwonenden – kunnen gebruik maken van de openbare parkeerplaatsen die wij op eigen plangebied realiseren. De achterpaden van álle woningen zijn zo gesitueerd dat deze rechtstreeks aansluiten op de parkeerplaatsen.
Indien er onverhoopt in de toekomst tóch parkeeroverlast op de Wilgeboom zou ontstaan dan kunnen wij als eigenaar van de huurwoningen de huurders aanschrijven met het uitdrukkelijk verzoek gebruik te maken van de parkeerhoven achter de woningen, daar is immers ruim voldoende parkeergelegenheid.
Daarenboven kan de gemeente in de toekomst verkeersmaatregelen treffen indien dit noodzakelijk blijkt.
3. Straatprofiel Honddijk
Onderzocht zou worden of het toekomstige straatprofiel langs het tuincentrum kan worden aangesloten bij het bestaande aan het begin en het einde van de Honddijk. De gemeente zou in de eerste 2 weken van 2022 reageren.
Zoals aangegeven zouden wij onderzoek doen naar de mogelijkheden om het ontwerp van Buro Lubbers aan te passen naar aanleiding van de door de omwonenden gestelde vraag inzake het profiel aan de Honddijk. Dit onderzoek laat onverlet dat het huidige ontwerp van Buro Lubbers een ruime verbetering is ten opzichte van het huidige profiel aan de Honddijk. De smalle stoep en het hekwerk maken immers plaats voor een brede stoep en een groene voortuin met blokhaag.
Ten behoeve van het onderzoek heeft Daelmans Vastgoed de firma Joh. Versteeg opdracht gegeven om de huidige kabels, leidingen en rioleringsputten in te meten. Zoals jullie wellicht hebben gezien heeft de firma deze werkzaamheden in week 10 uitgevoerd, de resultaten van dit onderzoek hebben wij vorige week ontvangen.
Wij zijn momenteel deze resultaten aan het verwerken om te bezien wat de effecten zijn in relatie tot de ‘profiel’ van de omwonenden. Zodra dit duidelijk is wordt de uitkomst via de nieuwsbrief gedeeld.
4. Architectuur, gevelbeelden, kleuren van de materialen
Graag krijgen wij de gelegenheid in te spreken op ook dit onderwerp. Wanneer kunnen wij de eerste ontwerpen verwachten? Graag krijgen wij de gelegenheid tot actieve inspraak bij dit onderwerp. Opdat wij straks met plezier naar de nieuwbouw kunnen kijken.
Momenteel is Buro Lubbers bezig met het opstellen van een Beeld Regie Plan (BRP). Parallel hieraan heeft de architect (Bas Wauben) een aanvang gemaakt met het ontwerp.
De eerste stap is geweest om het concept BRP voor te leggen aan de commissie welstand in Culemborg. Het, overigens zeer positieve, advies van de welstandscommissie wordt momenteel verwerkt in het BRP.
In een volgende bewonersbijeenkomst worden het ontwerp gepresenteerd zodat omwonenden hier kunnen reageren en eventueel aanvullende suggesties kunnen doen. Volledigheidshalve geven wij u mee dat het uiteindelijk aan de welstandcommissie en Daelmans Vastgoed is om de definitieve keuze te maken voor het te realiseren ontwerp.
Bedankt voor het lezen!