Van: Luca Sibels
Verzonden: donderdag 22 juli 2021 16:43
Onderwerp: Woningbouwontwikkeling Honddijk 11
Geachte heren Sturkenboom en van Buchem,
Nogmaals hartelijk dank voor de uiteenzetting (bijlage) die wij van u, namens de Stichting de Wakende Hond, hebben ontvangen met betrekking tot het stedenbouwkundig plan.
Wij vinden het fijn om te horen dat de Stichting positief is over het plan zoals het nu voorligt, ondanks een aantal vragen en aandachtspunten waarop wij hieronder ingaan.
Buro Lubbers heeft het herstellen van het bestaande profiel aan de Honddijk ter hoogte van het Tuincentrum onderzocht, na overleg met de gemeente en uit de Klick-melding bleek dat het niet mogelijk is om het huidige profiel te herstellen in verband met de kabels en leidingen. Daar staat tegenover dat wij een deel van ons plangebied gebruiken om de stoep te verbreden en met de groene hagen in de voortuinen het huidige profiel verbeteren.
De instandshoudingsverplichting wordt (waarschijnlijk) middels een kettingbeding vastgelegd in de leveringsaktes. Uiteraard zal de definitieve verwoording van de verplichting met de gemeente worden afgestemd. De toekomstige bewoners (koper en huurders) zullen uitdrukkelijk worden gewezen op deze verplichting, bij de huurwoningen zal de instandhoudingsverplichting als clausule worden opgenomen in de huurovereenkomst.
In de plannen wordt veel aandacht besteed aan ruimte voor groen, u spreekt uw zorgen uit met betrekking tot de verwezenlijking van dit groen. Ten aanzien hiervan het volgende. Naast de instandhoudingsplicht worden er met de gemeente afspraken gemaakt met betrekking tot de inrichting (dus ook groen) van het openbaar gebied. Deze afspraken zullen resulteren in de realisatie van het groen. De gemeente laat in de komende weken een onderzoek (o.a. controle van de bomen) uitvoeren naar het groene struweel tussen de Kastanjeboom en het perceel van het tuincentrum, zoals eerder aangegeven is er in de planvorming vanuit gegaan dat dit struweel (deels ook gemeentegrond) behouden blijft. De uitkomsten van dit onderzoek worden met u gedeeld. Net zoals bij iedere nieuwbouwwijk zal het overigens even duren voordat alles zodanig begroeid is als voorzien in het stedenbouwkundig plan.
De twee groene doorsteken in het plan hebben inderdaad in meer of mindere mate zicht op het achterliggende landschap aan de rand van Culemborg. Één van de doorsteken zal (deels) uitkijken op woningontwikkeling aan de Honddijk 4 / 4a, desondanks zal de kwaliteit van de groene woonstraatjes behouden blijven. Immers de kwaliteit van de straatjes wordt óók bepaald door de autoluwe, deels autovrije, en de groene inrichting van de straatjes.
Uw voorstel voor wandelroutes door de polder lijkt ons een zeer mooie ontwikkeling voor alle inwoners van de wijk de Hond en daarbuiten, dit ligt echter buiten ons plangebied. Mocht u in de toekomst als Stichting hier een plan voor optuigen dan zullen wij dit zeker aanmoedigen.
De ”Parkeernorm Culemborg” verschilt per gebruik (woningcategorieën) en de ligging van het plangebied binnen Culemborg. Er is in dit plan uitgegaan van een gemiddelde, namelijk 2,1 auto per woning. Voorts worden de garages alsmede 1 parkeerplaats per oprit niet meegeteld waardoor de feitelijke parkeermogelijkheden een stuk groter zijn dan 94 parkeerplaatsen. Uw voorstel om de woningen aan de Wilgeboom te draaien op het perceel betekent dat de reeds bestaande woningen aan de Wilgeboom uitzicht krijgen op ‘achterkanten’ van woningen, dit is geen wenselijke situatie. Daarnaast verandert dit de parkeersituatie aan de Wilgeboom niet.
Wij gaan ervan uit dat u doelt op een parkeerverbod aan de zijde van het tuincentrum van de Wilgeboom. Het lijkt ons inderdaad niet wenselijk dat aan die zijde van de straat geparkeerd wordt. Wij zullen dit doorgeven aan de verkeerskundige van de gemeente, dit vraagstuk ligt namelijk ook buiten ons plangebied.
Er gaan als gevolg van deze planontwikkeling overigens geen bestaande parkeerplaatsen verloren.
De eenrichtingsweg in het plangebied is een van de kwaliteitspijlers van het plan, immers hierdoor kan een smal straatprofiel gehanteerd worden waardoor wild-parkeren wordt voorkomen en bewoners worden gemotiveerd om gebruik te maken van de voorziene parkeermogelijkheden.
Door de verkeerskundige van de gemeente wordt naar aanleiding van de sessie van 12 mei 2021 inderdaad gekeken naar de verkeersstromen op de rondweg de Wilgeboom, na de vakantieperiode kan de gemeente deze uitkomsten met u en ons delen. Het realiseren van een kruispunt ter hoogte van de Lindeboom is niet te verenigen met de hiervoor genoemde eenrichtingsweg in het plangebied. Uiteraard zijn ook wij ons bewust van de koplampverlichting van het verkeer dat het plangebied verlaat. Een passende oplossing zou zijn om de thans aanwezige groenvoorziening aan de Wilgeboom winterhard te maken of eventueel anderszins aan te passen waardoor deze het licht van de koplampen ,ongeacht welk seizoen, tegenhouden.
De gemeente staat positief tegenover dit voorstel.
In uw vervolgnotitie doet u de suggestie om de ontsluiting aan de Honddijk te onderzoeken.
Het aansluiten op de rondweg de Wilgeboom is vanuit de gemeente altijd een uitgangspunt geweest, daarnaast is het niet wenselijk dat er sluipverkeer via de Honddijk zal plaatsvinden. Ook vanuit de stedenbouwkundige opzet van de wijk de Hond en het ‘voltooien’ van de wijk door de ontwikkeling op de locatie van het Tuincentrum is het een logisch gevolg dat het plangebied wordt ontsloten aan de Wilgeboom.
Het stedenbouwkundig plan is opgebouwd uit de door Buro Lubbers benoemde kwaliteiten en groenstructuur, vervolgens is gekeken hoe de woningen er ingepast kunnen worden. Hieruit volgt dat het ‘aantal’ woningen niet de kwaliteit van het plan bepaalt, uiteraard is de planvorming wel een combinatie van kwaliteiten en financiële haalbaarheid.
Er zal voor het definitieve ontwerp nog een bijeenkomst plaatsvinden. Hoe en wanneer hangt af van de te nemen stappen in de haalbaarheidsfase, zoals bijvoorbeeld het stikstofonderzoek. Zoals eerder aangegeven heeft een fysieke bijeenkomst onze voorkeur.
Zodra er een nieuwe bijeenkomst wordt gepland zullen wij dit met u en alle omwonenden communiceren. Naar verwachting zal dit na het zomerreces zijn.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd,
| Met vriendelijke groet Luca Sibels Acquisitie/Assetmanager |
Bedankt voor het lezen!